江戸川区の工務店で注文住宅・新築リフォーム

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家づくりの流れ

暮らしづくりの計画から完成まで

1.土地選び・住まいのご相談

建築主の思い描かれている理想の住まいやご要望について、できるだけ詳しく建築士と相談します。土地選びの段階から建築士と相談しておくとプラン計画を理想に近づけやすくなります。立地、土地の履歴、形状、日射、眺望、地盤、隣地との境界、法令制限、周辺環境(雨水の流れやハザードマップ)などの確認をしておくと良いと思います。また、土地の重要事項説明の内容のチェックも必要です。

・生活スタイルに合う間取りの考え方

・条件に見合うお土地の探し方

・今のお住まいに対するご不満

2.資金計画のご案内

お客様の御予算により、年収やお支払い条件からムリのない資金計画をご提案します。

・建築・土地以外の予算の把握

・敷地による別途費用の確認

3.敷地・役所調査

家づくり計画にはかかせない作業です。建物を建てるための諸条件を建築士が詳しく調査します。敷地測量等の現況調査、都市計画法や建築基準法などの法令規制調査、地歴調査、地盤調査など専門家にしっかり調査してもらうことが必要です。そのとき、通常だと調査費用が別途必要になります。

・敷地の寸法・建ぺい率・容積率の調査

・規制・地域協定等の確認

4.住まい計画のご提案

とりまとめたご要望と敷地調査に基づき、お客様にあった住まい計画を建築士が作成します。ここから建築士との信頼関係が重要になってきます。設計に必要な建築主としてのライフスタイルや基本的な要望の整理と確認をしていきます。

・本設計前の打合せをお願いします。

・工事担当者・設計担当者の紹介

5.プラン・仕様お打合せ

設備等の仕様とプランの詳細について、お打合せをさせて頂きます。

・着工から竣工までの工期の仮設定

・プラン・仕様のお打合せ確認

・ご契約内容・御支払い条件の決定

6.ご契約

仕様書・設計図書に基づき、ご契約を締結させて頂きます。

・間取り・プラン等のチェック

★この時点では、最終プランの確定ではありません

7.本設計

基本設計に基づいて実施設計が進んでいきます。確認申請等の諸手続き及び施工者選定や工事金額の見積りのために必要な設計図書を建築士が作成します。配置図、平面図、立面図、断面図などの意匠図および仕上表などの仕様書が必要です。以上の図面に加え、工事が始まるまでには、展開図や建具図、家具図、構造図、電気図、設備図などもできるだけ早い段階で確認して建築主として内容を把握しておくことが必要です。

8.仕様書・設計図提出

設計図書を提出、同時にご融資に関する手続き及びお支払条件についてお打合せさせて頂きます。

・ご要望チェック

9.プラン・仕様最終決定

最終的なプラン・仕様をここで決定していただきます。

・仕様等の保留項目もここで確定していただきます。

・ご融資等の最終手続きの確認

★ご家族みなさまで最終チェックをお願いします

10.着工前最終確認

設計・営業・工事の各担当者と最終確認をお願い致します。

・工事スケジュールの説明

11.近隣挨拶・地鎮祭・着工

近隣にご挨拶のうえ、基礎工事(もしくは解体工事)より着工いたします。

・地鎮祭の執行(任意)

★いよいよ新築工事スタートです

お客様のご入居まで丸喜齋藤組の担当が責任を持って住まいづくりのお手伝いをさせていただきます

工事の流れについてはこちら

12.上棟お打合せ

建築途中の確認をして頂く為、上棟打合せを行います。

・上棟式の執行(任意)

13.工事完了

設計図書通りに工事がなされているか、基礎配筋検査、躯体検査、防水検査の厳しい検査を受け、すべての工事が完了です。お客様の検査に向けて細かいチェックをしています。

14.竣工施主検査

すべての工事・社内検査が完了して、引渡しを受ける前には必ず施工業者の立ち会いのもと建築主の立会検査をします。工事監理者の検査や確認検査機関の検査、消防検査なども必要です。

15.お引渡し

入居可能な状態にしてお引渡しです。引渡し時に必要な書類についてご確認いただきます。アフターサービス基準やメンテナンスについて確認しておきましょう。また、着工時に手続きした瑕疵担保責任保険の証書も確認しておきましょう。

16.アフターサービス

お引き渡し後、まず一年目に点検を行います。春夏秋冬一年経つとその建物特有の性質が見えてくる場合があるからです。もし、工事に不具合があれば当然無償で是正させていただきます。その後、二年目点検、五年目点検、十年目点検とお施主様のご要望に合わせて無償点検致します。また、お引渡しを終えたお施主様には定期的に当社の活動報告としてニュースレターをお送りさせていただいております。

17.お問い合わせ

ご不明な点やご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤル 0120-24-2229

江戸川区の工務店へ無料で相談する TEL 0120-24-2229 受付時間 9:00 - 18:00 [ 土・日・祝日除く ]

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